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撰稿：王海纳8月16日下午18:00，随着最后一组120公里耐力赛的人马组合冲过终点线，宣告着2026年套马沟·诗画草原全国马术耐力锦标赛暨2026年套马沟国际马术耐力赛正式落幕。

二 | 作为国内马术耐力领域兼具专业性与国际影响力的重要赛事，本届赛事吸引了全国15个省市的骑手与马术俱乐部，共有279对人马组合参赛，参赛规模再创新高。赛事连续两日展开多项高水平角逐，两项FEI星级赛事与全国锦标赛同场展开，既是国内专业骑手争夺全国冠军的重要舞台，也为人马组合提供了国际规则与标准下的竞技检验，进一步体现了套马沟赛事在参赛规模、竞技水平和国际化程度上的持续提升。广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。120KM赛场双姝闪耀；100KM个人、团体赛各见分晓120KM耐力锦标赛 & 国际马联CEI2* CIM 120KM骑手高亦霏搭档“JAZIERA（嘉泽）”冲线瞬间16日的120公里耐力锦标赛&国际马联CEI2* CIM 120公里赛于早上6:50正式开始。来自青岛博洋马术俱乐部、代表北京京驰马会的骑手高亦霏搭档“JAZIERA（嘉泽）”拿下了全国马术耐力锦标赛120公里个人赛的冠军。来自天拓体育的隋佳禾搭档 “GALIKOBECHERELAA ” 获得全国马术耐力锦标赛120公里个人赛亚军、国际马联CEI2* CIM冠军；同样是来自天拓体育的肖迪搭档 “瑞奇速” 获得全国马术耐力锦标赛120公里个人赛季军、国际马联CEI2* CIM亚军。来自四川省马术协会的骑手何润庚搭档“我来了”获得国际马联CEI2* CIM季军。

三 | 100KM耐力锦标赛 & 国际马联CEI1* 100KM国际马联CEI1* 100KM颁奖仪式 获奖得主左起：亚军：王鼎烨 冠军：孙小光 季军：刘春丽（代领）在全国马术耐力锦标赛100公里&国际马联CEI1* 100公里耐力赛中，孙小光搭档“AKENRA（DG）”率先突围，夺得全国马术耐力锦标赛100公里&国际马联CEI1* 100公里双料冠军。王鼎烨搭档“七万”稳定发挥获得亚军；刘春丽携“希瓦”摘得季军。三对人马组合分别代表京驰马会、高阳县正能量马业和盐城永玖马业俱乐部登上领奖台。

四 |                    然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。                   一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。

五 | 100KM耐力锦标赛团体赛石宝集团创始人李先生（左一）为冠军青城之誉团队颁奖团体赛的冠军，则属于来自呼和浩特的青城之誉。”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。这支连续第三年参加套马沟赛事的队伍，以20小时53分40秒的总骑行时间夺得100公里团体赛冠军。队长张哲介绍，为了更充分地适应套马沟的赛道环境，团队已连续两年提前一个月驻训，针对当地1500—1600米的海拔以及丘陵草原地形展开针对性训练。                   与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。青城之誉队长张哲接受马术在线专访对他们而言，比赛中的速度只是结果，长期训练中形成的团队协作、合理配速，以及对马匹状态和健康的持续关注，才是最终站上领奖台的基础。新生代力量崛起本届套马沟赛场上，新生代骑手不仅表现抢眼，更用实打实的成绩站上了最高领奖台，让人看到中国耐力赛新生代正在加速成长。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。让人印象深刻的是，在这些亮眼成绩背后，他们展现出的比赛思维、对马匹状态的精准判断，以及与团队之间的默契协作。赛后隋佳禾接受马术在线专访17岁的隋佳禾将“自己”视作最大的目标。

六 | 过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。谈及她的父亲隋博（2025年套马沟100KM耐力锦标赛&国际马联CEI1*赛的冠军）在比赛中对她起到的作用，她坦言，父亲是自己坚实的后盾，比赛全程帮她梳理竞赛节奏，辅助安抚、稳住马匹状态。但站上赛场后，她更愿意把超越自己作为长期目标——“如果目标一直是别人，超越之后，下一个目标又是谁？”对她而言，一场比赛的胜负只是一个节点，真正重要的是持续挑战、坚持下去。

七 | 高亦霏和团队进行赛前准备16岁的高亦霏，则在120公里赛场展现出了超越年龄的战术意识与韧性。事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。面对年轻马匹、复杂赛道和自身抽筋等突发状况，她不断根据马匹状态调整节奏，从落后到重新建立优势，最终与爱马“嘉泽”携手夺冠。更值得注意的是，在比赛过程中，她始终将马匹的状态放在决策的重要位置：仔细观察路况、避免马匹受伤，在降温环节关注水温，并通过遛马、降温让马匹以最佳状态接受兽医检查。对于今天的年轻骑手而言，会骑马只是起点，真正理解马、读懂马，并把马匹福利落实到每一个比赛细节中，正在成为他们成长的重要一课。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。何润庚策骑马匹“我来了”而16岁的何润庚在采访中提到的一句话，同样令人印象深刻：“团队是成功要素的第一位，骑手和马匹才是第二。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。”从赛道上的意外跌落，到重新调整状态完成比赛，他把自己的进步归因于驯马师、后援团队和长期训练，也直言作为年轻骑手，他对自己的要求是“少说大话，多去训练”。

八 | 这些年轻面孔的出现，也让中国马术耐力赛看到了更加鲜活、更具韧性的未来。国际专业声音关注赛事 见证中国耐力赛新变化FEI兽医团队为参赛马匹做赛前检录年轻骑手不断在赛场崭露头角，FEI国际官员的评价，印证着中国耐力马术的蜕变。

九 |                    国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。FEI四级技术官员弗朗索瓦・凯尔布尔（François Kerboul）在实地考察后表示，套马沟近年来在赛道建设、赛事组织及整体保障方面都有了明显提升，已经具备承办高水平国际赛事的基础。作为曾参与中国早期耐力赛事的资深官员，他对中国耐力运动近年来的发展速度印象深刻，认为如今国内已经涌现出一批具备国际竞争潜力的骑手与马匹组合。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。                   商业地产同样不容乐观。FEI兽医总长克里斯蒂安・德雷（Christian Dreker）则从马匹福利与竞技表现的角度，对本届赛事给予肯定。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。他表示，参赛人马整体状态良好，赛事过程中对马匹状态的关注和保障也令人印象深刻。

十 | 集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。

十一 |                    其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。

十二 |                    然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。在他看来，中国拥有庞大的骑手和马匹基础，也拥有持续培养优秀耐力骑手的巨大潜力。从赛道硬件到赛事生态，中国耐力马术体系日趋成熟。行业仍存在有待完善之处，但国际业界的高度评价已是鲜明信号。

十三 | 从 “追赶” 到 “被看见”，中国马术耐力前路尚远，方向已然明晰。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。套马沟不止诞生赛事成绩，更向世界展现出中国耐力马术不断积蓄的澎湃力量。

十四 | 有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。

十五 |                    再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。一场赛事的持续 一份长期的坚持中国马术协会副主席刘诗来表示，套马沟赛事连续三年举办，从赛事组织到基础设施都在不断进步，未来应进一步完善赛事保障，承载更多人马组合。石宝集团创始人希望依托套马沟当地的养马历史与资源积累，让国际赛事真正走进这片草原。在当前国内耐力赛事仍处于持续发展阶段的背景下，套马沟对赛事连续举办的支持，也让耐力赛有了不断积累和升级的空间。

十六 | 开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。

十七 | 在风险面前，低价已失去吸引力。

十八 | 与此同时，赛事也在探索马术竞技与草原文化、文旅资源的融合，让一场比赛成为连接马术与地域发展的载体。                   8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。北京新乐奇马术文化传播有限公司则坚持以高质量、国际化的标准做好赛事执行，让专业的赛事组织与国际规则真正落到赛场的每一个环节。一份持续办赛的支持，一份坚持高质量办赛的投入，共同为中国耐力赛的长期发展提供了更稳定的土壤。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。从一场赛事到一片草原的长期建设，套马沟也正在成为见证中国耐力赛专业化、国际化进程的重要坐标。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。随着最后一组人马离开赛场，2026年套马沟·诗画草原全国马术耐力锦标赛暨2026年套马沟国际马术耐力赛正式落幕。三天的速度与耐力较量告一段落，但属于这片草原的马蹄声仍将继续——当竞技、文化与草原旅游在这里交汇，这场赛事也成为中国马术耐力运动走向更高水平、迈向国际舞台进程中的重要一笔。